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探索项目开发新模式 构建产品服务新标杆——中铁雁鸣湖项目“定义第六代住宅”建设纪实

时间:2024年05月30日 来源: 作者:城市运营公司通讯员 惠寒雨 杨敏 阅读: 字体: 【

  作为城市运营公司认真贯彻落实集团“3+1”战略部署的重点项目,中铁雁鸣湖项目积极响应国家建设“好房子、好社区”的号召,并依托“投建营一体化”优势,开创全国首个“定义第六代住宅”的居住产品与服务,助力企业迈向高质量发展的新征程。

  兵马未动  策划先行

  作为首个与政府合作的工程化债项目,城市运营公司领导班子对中铁雁鸣湖项目高度重视,拿地前三个月就亲自部署安排,从公司各部门抽调精兵强将,对项目开发方案集中进行精益策划。于此期间,邀请贝壳、中海、龙湖、金茂等优秀同行对项目定位、产品设计和开发节奏进行深度的交流学习;策划“走出图纸,走进生活”的行动,调研华为、麓湖等各业内知名企业和项目,邀请外部专家研讨和头脑风暴,梳理出89个具体生活场景及功能落位。同时整合奥雅、筑博与深圳大森等知名设计单位,联袂“定义第六代住宅”,集“中铁乐享2.0 +西安首个儿童友好社区+数智生活+空中庭院”于一体。其中,具体功能服务配置包括社区食堂、无边泳池、健康管理中心、亲子图书馆、四点半学堂以及西安市社区最大室内儿童游乐中心等,满足业主90%以上的生活需求;与华为合作,鸿蒙系统入户,自由定制智慧生活;户户错层6米挑高露台+阳台,实现高赠送。项目总占地约175亩,容积率2.8,绿地率35%。

  兵贵神速  化险为夷

  在2024年1月5日成功摘得项目首宗85亩土地后,城市运营公司严格按照项目开发策划方案中确定的“拿地即开工”操盘纪律,第一时间组建团队开赴现。氐阃平钅课奈锟碧接敕⒕蚬ぷ,以尽快开展土方开挖并腾出施工场地。项目地处西安历史文脉底蕴深厚的“东龙首”区域,文物发掘工作面临诸多不确定性和复杂性,项目团队以目标节点为导向,积极对接协调管委会和省考古院,充分利用现场文物发掘队伍的在地优势,化不利为有利,将项目展示区的文物发掘与土方开挖绑定协同推进,日夜盯守,即使面临春节与持续的雨雪天气,仅用了45天时间就将展示区抢出来进行基础施工。

  兄弟同心  荣辱与共

  中铁雁鸣湖项目作为史上单盘货值最高的项目,拿地伊始,七公司与建安公司就积极请缨,参与项目总承包施工。在商务谈判上虽有博弈,但始终秉持市场化原则,快速推进合作;进入施工现。浞址⒒有值芡摹巴督ㄓ惶寤钡男髡接攀,针对项目“七通一平”不到位、文物发掘分批次、在地村民来干扰等诸多问题,共同研究项目施工组织计划,快速完成临建搭设,加固拓宽西侧田马路,配合解决项目拆迁历史遗留问题,为全面展开建设和实现开盘目标打下了坚实基础。目前,项目南侧展示区和北侧首开区的桩基工程已全部完成,正在进行筏板基础施工,预计6月底完成±0以下施工。

  重任在肩当笃行,使命在身唯倾力。城市运营公司以雁鸣湖项目开发为契机,以“咬定青山不放松”的决心和信心,认真践行“投建营一体化”的发展策略,确保项目各项操盘目标得以落实,积极向“城市投资商+总承包商+智慧运营商”转变,打造高品质运营服务和“城市管家”的一张靓丽名片。城市运营公司将在推进公司转型发展的道路上攻克一道道难关,奋力谱写城市“投建营一体化”新篇章。

责任编辑:张刘敏